부동산포럼

"내 가게, 정말 10년간 마음 놓고 운영할 수 있을까요?" 임대차 계약의 현실적인 고민, 지금 확실히 짚고 갑시다. 안녕하세요! 몇 년 전, 저는 작은 카페를 시작하며 상가 임대차 계약서를 받아들었을 때 정말 많은 걱정이 들었어요. 과연 이 자리를 오래 지킬 수 있을까? 건물주가 중간에 나가라고 하면 어떡하지? 그때부터 제가 공부한 '상가임대차보호법'의 내용을 정리해서 공유해드릴게요. 10년 보장, 정말 가능한지, 조건은 뭔지... 현실적인 이야기를 나눠보려 해요.목차상가임대차보호법의 목적과 배경 10년 계약 보장의 핵심 내용 적용 요건 및 제외 대상 임차인의 권리와 보호 범위 건물주의 권리 및 예외 상황 실제 사례로 보는 적용 사례상가임대차보호법의 목적과 배경상가임대차보호법은 말 그대로 임차인을 보호..

전세계약 연장, 그냥 도장만 찍으면 끝일까요? 법적 함정이 숨어 있을 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 안녕하세요, 최근 저도 전세계약 연장을 하게 되면서 예상치 못한 법적 이슈들을 마주하게 되었는데요. 단순히 기존 계약을 연장하는 거라 생각했지만, 막상 계약서를 다시 살펴보니 변경된 조항들이 꽤 많더라고요. 특히 임대인과의 대화 속에서 ‘묵시적 갱신’이나 ‘전세권 설정 여부’ 같은 단어들이 오갈 때는 정말 당황스럽기까지 했습니다. 오늘 이 글을 통해 저와 비슷한 상황에 계신 분들께 전세계약 연장 시 반드시 알아야 할 법적 포인트들을 정리해서 알려드릴게요. 놓치면 나중에 후회할 수도 있으니까요!목차계약 연장 통보 기한과 방식 묵시적 갱신이 발생하는 조건 연장 시 계약 내용 변경 가능 여부 임차인의 계약..

혹시 지금 전월세 계약 앞두고 계신가요? 계약서에 도장 찍기 전에 꼭 알아야 할 조건이 있습니다! 안녕하세요, 여러분. 얼마 전 제 동생이 서울에서 첫 자취를 시작하면서 월세 계약을 했는데요, 제가 함께 계약 자리에 갔다가 깜짝 놀랐습니다. 너무나 당연하게 넘어가버린 조건들 중에 '이건 진짜 확인했어야 했다' 싶은 것들이 있었거든요. 부동산 사장님이야 익숙하겠지만, 처음 계약하는 사람 입장에서는 낯설고 헷갈리는 부분이 정말 많습니다. 그래서 오늘은 제가 직접 경험하고, 또 주변 사람들의 사례를 바탕으로 정리한 "월세 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지 조건"에 대해 이야기해 보려고 해요. 지금 계약 앞둔 분들, 체크리스트처럼 활용하셔도 좋아요!목차1. 계약서 상 명의자 확인 2. 보증금 입금 계좌와 영수..

임차인을 위한 법적 보호 장치의 모든 정보 총정리소상공인과 자영업자의 경제 활동을 안정적으로 뒷받침해주는 제도 중 하나로 상가임대차보호법이 있습니다. 특히, 이 법에서 핵심적인 조항 중 하나인 계약갱신청구권은 임차인의 권리를 강력하게 보호하며, 안정적인 사업 운영을 가능하게 만들어줍니다.2018년 법 개정을 통해 보장 기간이 기존 5년에서 10년으로 연장되면서, 상가 임차인들은 보다 오랜 기간 동안 걱정 없이 영업에 전념할 수 있게 되었습니다. 이처럼 중요한 제도임에도 불구하고 많은 분들이 아직 정확한 내용을 잘 모르고 계시거나, 막연한 정보만을 가지고 있는 경우가 많습니다. 본 글에서는 계약갱신청구권의 개념부터 행사 요건, 적용 대상, 그리고 임대인과 임차인 모두에게 미치는 영향까지 자세하게 설명드릴 ..

신고 안 하면 최대 100만 원? 반드시 알아야 할 과태료 기준주택임대차 계약 전월세 신고제가 2021년 6월 1일부터 시행되면서 많은 임대인과 임차인에게 새로운 의무가 부여되었습니다. 하지만 아직까지도 제도에 대한 정확한 이해가 부족하거나, 절차를 놓쳐 과태료를 부담하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히 계약 체결 후 30일 이내 신고 의무를 지키지 않으면 지연 기간에 따라 최대 100만 원까지 과태료가 부과될 수 있어 세입자와 집주인 모두의 주의가 필요합니다. 오늘은 전월세 신고제의 과태료 부과 기준과 실제 신고 절차, 유예 가능 사례 등을 자세히 정리해드릴게요. 실수로 과태료 폭탄을 맞기 전에, 지금 이 글을 통해 미리 예방해보시기 바랍니다.신고 기한계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고과태..