부동산포럼

중도금 대출 이자, 어떻게 계산하고 관리할까?중도금 대출은 아파트나 주택 분양 시 자주 활용되는 금융 방식입니다. 하지만 중도금 대출을 진행하면서 가장 많이 고민되는 부분이 바로 ‘이자’입니다. 이자는 어떻게 계산되는지, 어떤 시점에 얼마를 내야 하는지 명확하게 알지 못하면 예기치 않은 부담으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 중도금 대출 이자 계산법을 실사례처럼 쉽게 풀어보고, 꼭 알아야 할 핵심 포인트들을 정리해드립니다.중도금 대출이란 무엇인가요?중도금 대출은 분양 아파트 계약 시, 계약금 이후 중도금 지급을 위해 금융기관에서 받는 대출을 의미합니다. 일반적으로 분양가는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나누어지며, 중도금은 3~6회 나누어 지급됩니다.중도금 대출은 주로 무이자와 유이자..

특별공급과 일반공급, 어떻게 다를까? 어떤 경우에 유리할까?내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 가장 현실적인 방법 중 하나가 바로 청약입니다.하지만 청약에는 ‘일반공급’과 ‘특별공급’이라는 두 가지 제도가 있어,지원 자격과 당첨 확률에 큰 차이가 존재합니다.이 글에서는 특별공급과 일반공급의 근본적인 차이를 명확히 짚고,누가 어떤 제도를 활용하면 유리한지에 대해 자세히 알려드립니다.특별공급이란 무엇인가요?특별공급은 일반 국민보다 상대적으로 주거 마련이 어려운 계층을 위해정부가 따로 정한 공급 방식입니다.주로 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자, 장애인, 국가유공자 등을 대상으로 합니다.청약 가점제나 추첨제와는 별도로특별한 기준에 맞춰 당첨자를 선정하기 때문에일반공급보다 비교적 당첨 확률이 높은 편..

청약 가점제, 30대에게 현실적으로 유리한 제도일까요?청약 가점제는 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등 세 가지 항목으로 점수를 매겨 아파트 당첨자를 결정하는 제도입니다. 많은 30대가 내 집 마련을 위한 전략으로 청약을 고려하지만, 과연 이 제도가 30대에게 유리한 구조인지 궁금해하는 분들이 많습니다.본 글에서는 30대가 받을 수 있는 현실적 가점 수준, 특별공급 활용법, 민간 추첨제 변화까지 포함해 실제 당첨 가능성을 높일 수 있는 전략을 정리해드립니다.청약 가점제 기본 구조와 점수 계산 방식청약 가점제는 총 84점 만점의 점수제로 운영되며, 아래 세 가지 항목으로 구분됩니다.항목 최대 점수 산정 기준 예시무주택 기간32점무주택 기간이 15년 이상일 때 32점부양가족 수35점배우자, ..