부동산포럼

부동산 팔기 전에 '장특공제'부터 챙기세요! 놓치면 억 단위 손해일 수도 있습니다. 안녕하세요! 저는 얼마 전 부모님이 물려주신 오래된 주택을 매도하면서 '장기보유특별공제'라는 걸 제대로 알게 됐어요. 처음엔 그냥 세금 조금 깎아주는 건 줄 알았는데, 이게 글쎄 수천만 원 차이로 이어지더라구요. 정말 깜짝 놀랐어요. 혹시 여러분도 저처럼 잘 모르고 그냥 넘어가실까 봐, 이번 포스팅에서는 양도소득세 절세의 핵심인 장기보유특별공제에 대해 자세히 풀어보려고 해요. 이 글 끝까지 보시면, 실제 절세에 도움이 되는 팁까지 얻어가실 수 있을 거예요!목차장기보유특별공제란 무엇인가요? 보유기간에 따른 공제율 표 정리 공제 적용 요건과 신청 방법 실제 사례로 보는 절세 효과 1세대 1주택일 때의 특별 조건 자주 실수하는..

혹시 토지거래허가구역 안에서 집을 사려고 고민 중이신가요? 자칫하면 큰 낭패를 볼 수도 있어요. 실거주 요건과 허가 기준, 지금 확실하게 알고 넘어가세요! 안녕하세요, 여러분! 최근 제 친구가 서울의 한 토지거래허가구역에 있는 집을 계약하려다 낭패를 본 일이 있었어요. 실거주 요건을 몰라서 허가가 나지 않아 계약을 포기할 수밖에 없었죠. 그 일을 계기로 저도 공부를 좀 해봤는데, 이건 꼭 많은 분들이 알고 있어야겠더라고요. 특히 요즘 부동산 시장이 워낙 복잡하고 정책도 자주 바뀌니까, 허가 없이 거래를 했다간 진짜 큰일 날 수도 있거든요. 그래서 오늘은 ‘토지거래허가구역’에서 반드시 알아야 할 실거주 조건과 허가 기준에 대해 꼼꼼히 정리해 드리려고 해요. 평소에 이런 정보 헷갈리셨던 분들께 정말 도움이 ..

안녕하세요! 부동산 거래를 진행하다 보면 누구나 한 번쯤 궁금해하는 부분이 바로 중개수수료입니다. 흔히 중개보수라고도 불리는 이 비용은 매매나 전세, 월세 계약을 체결할 때 공인중개사에게 지급하는 정당한 수수료인데요. 하지만 실제로 얼마를 내야 하는지, 계산 기준이 어떻게 되는지 명확히 아는 사람은 드물어요. 특히 거래금액에 따라 요율이 달라지고, 유형별로 계산 방식도 조금씩 차이가 있어서 혼란을 느끼기 쉽죠. 그래서 오늘은 중개수수료에 대한 개념부터 매매·전세·월세별 요율, 실제 계산 예시와 계산기 활용법까지 한 번에 정리해보려 해요. 먼저 중개수수료란 부동산 중개업자가 거래를 성사시킨 대가로 받는 비용을 말하는데요, 이는 법적으로 정해진 상한요율 내에서 정산되며, 거래 금액과 유형에 따라 차등 적용돼..

바뀌는 주택 취득세, 지금 꼭 체크해야 할 핵심 정보!부동산을 매입하면서 마주하게 되는 첫 번째 세금, 바로 취득세입니다. 특히 주택을 처음 구입하는 분들이라면 이 세금이 얼마나 중요한지 실감하시게 되는데요. 2025년부터 바뀌는 세율과 감면제도를 정확히 파악하고 준비하시면 예상치 못한 세금 폭탄을 피할 수 있습니다.이번 글에서는 무주택자부터 다주택자까지 각각 어떤 변화가 생기고, 어떻게 준비해야 하는지를 차근차근 알려드릴게요. 정책은 늘 바뀌지만, 그 흐름을 정확히 읽고 미리 대응하는 것이야말로 부동산 전략의 핵심입니다. 누구에게나 유용한 정보가 될 수 있도록 꼭 필요한 핵심만 정리해 드릴 테니 편하게 읽어보시고 상황에 맞게 활용해보세요!생애 최초 감면300만 원까지 감면 확대, 신청 필수!다주택자 완..

주택임대차 계약 신고 독립화, 미신고 시 과태료 부과 강화안녕하십니까, 정보를 제공하는 블로그입니다. 오늘은 2025년 6월부터 강화되는 주택임대차 계약 전월세신고와 미신고 시 과태료에 대해 알려드립니다. 정부는 그동안 음성적으로 이뤄지던 임대차 시장을 양성화하고, 임차인의 권리를 보호하며 세원 투명성을 확보하고자 전월세신고 제도를 점차적으로 확대 시행해왔습니다.그리고 이제, 2025년 6월부터는 전국적으로 의무화되며, 미신고 시에는 과태료가 부과됩니다. 특히 다주택자와 임대 사업자뿐만 아니라, 일반 임대인과 임차인도 모두 관련되어 있는 사항이므로 이번 내용을 꼭 확인하시고 준비하시길 바랍니다. 전월세 계약은 우리 삶과 밀접하게 연결된 중요한 계약입니다. 정확한 정보와 절차를 알고 계시면 불이익 없이 안..

놓치면 억울한 세금 혜택, 지금 바로 체크해보세요부동산을 거래할 때 가장 많은 분들이 관심을 갖는 부분 중 하나는 바로 양도소득세입니다. 특히 1세대 1주택 비과세는 누구나 한 번쯤은 궁금해하는 주제인데요. 요건이 까다롭고 복잡하게 느껴질 수 있어 헷갈리기 쉬운 부분이 많습니다. 하지만, 이 제도는 제대로만 이해한다면 수천만 원 이상의 세금을 아낄 수 있는 매우 유익한 제도이기도 합니다. 오늘은 부동산 실거래 시 반드시 알아두어야 할 1세대 1주택 비과세 요건과 특례에 대해 친절하고 쉽게 정리해드릴게요. 실제 상담 사례를 통해 많은 분들이 비과세 여부를 놓쳐 세금을 납부하게 되는 경우도 많기 때문에, 이번 글을 통해 정확하고 실속 있게 체크해보시기 바랍니다. 혼자 판단하기 어려운 경우, 세무사나 중개사와..