부동산포럼

2025년부터 달라지는 다주택자 양도소득세, 어떻게 달라졌을까?2025년부터 정부의 세제 개편안에 따라 다주택자에 대한 양도소득세 중과 정책이 대대적으로 변화합니다. 이번 개정안은 부동산 시장 안정화와 세 부담 형평성을 고려한 방향으로 추진되고 있으며, 특히 조정대상지역 여부, 보유 기간, 1세대 1주택 요건 등이 중요한 핵심 요소입니다. 본 글에서는 2025년 기준으로 다주택자의 양도세 중과 내용을 체계적으로 정리해드리겠습니다.다주택자 양도세 중과 폐지 여부 및 주요 변화2025년 세법 개정안에서는 다주택자 중과세율이 일정 부분 완화되며, 일부 경우에는 사실상 중과세가 폐지되는 효과를 냅니다.조정대상지역 2주택자의 경우 중과세율이 기존 20%에서 폐지되고 기본세율로 회귀됩니다.3주택 이상 보유자도 최대..

부동산 실명제, 왜 중요한가요?부동산 실명제는 부동산 거래의 투명성과 공정성을 높이기 위한 제도로, 실명으로만 소유권을 인정하는 정책입니다. 부동산 실명제의 도입 배경부터 실제 투자 시 주의할 점까지, 실투자자라면 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보를 정리해드립니다.실명제의 기본 개념과 도입 배경부동산 실명제는 부동산 거래 시 실소유자의 이름으로만 등기가 가능하도록한 제도입니다. 이는 투기 억제와 세금 탈루 방지, 시장 질서 확립을 목적으로1995년 7월부터 본격 시행되었습니다. 과거에는 타인 명의로 부동산을 보유하는관행이 많았지만, 실명제를 통해 부동산 거래의 투명성이 크게 향상되었습니다.실명제 위반 시 발생하는 불이익실명제를 위반하여 타인 명의로 부동산을 보유할 경우, 해당 부동산은국가에서 명의신탁으로..

소형 아파트 투자, 수익률만 보면 실패한다?소형 아파트는 진입장벽이 낮고 월세 수익도 기대할 수 있어 많은 투자자들이 관심을 갖습니다.하지만 단순히 가격과 수익률만 보고 접근하면 낭패를 볼 수 있습니다.이 글에서는 소형 아파트 투자 시 반드시 고려해야 할 핵심 요소들을 짚어드리겠습니다.안정적인 수익과 자산가치 상승을 모두 노리는 투자자라면 끝까지 읽어보시기 바랍니다.입지 조건은 수익률의 90%를 결정한다아무리 가격이 저렴해도 나쁜 입지는 투자 실패로 이어질 가능성이 큽니다.역세권, 대학교 인근, 업무지구 근처인지 여부가 수요와 직결됩니다.또한 개발 호재가 있거나 재개발 구역에 포함된 지역은 장기 투자에도 유리합니다.관리비 구조와 건물 상태 반드시 확인소형 아파트의 경우 관리비가 세입자 이탈의 원인이 되기..

안녕하세요!안산 와동에 자리한 신축빌라, 직접 현장을 다녀온 후 감탄이 절로 나왔습니다. 강서고등학교와 도보 거리로 가까워 자녀 교육환경을 고려한 실거주 목적의 매물로 손색이 없는 이 현장은, 생각보다 훨씬 더 알찬 구성을 자랑했는데요. 요즘 빌라를 알아보시는 분들이 가장 중요하게 생각하는 교통, 학군, 생활 편의성까지 고루 갖춘 입지 덕분에 첫 방문부터 인상이 깊었습니다. 먼저, 위치적인 부분부터 짚어보자면 이곳은 서해선 ‘선부역’에서 도보 약 5분 정도로 접근이 가능했습니다. 실제 걸어가보니 신호등 하나만 건너면 금세 역에 닿을 수 있었고, 주변에 크고 작은 상가, 음식점, 편의점은 물론이고 대형마트, 병원, 금융기관 등 실생활에 꼭 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있었습니다.여기에 강서고를 포함한 초중고..

분양권 전매 언제부터 가능할까? 지역별, 조건별 완벽 정리정부의 부동산 규제가 강화되면서 아파트 분양권 전매 제한은 지역별로 다르게 적용되고 있습니다.수도권을 비롯한 투기과열지구는 물론, 조정대상지역과 비규제지역까지 기준이 상이해 혼란이 생기기 쉽습니다.이 글에서는 2025년 기준, 최신 전매 제한 규정과 예외사항, 실거주 요건 등을한눈에 확인하실 수 있도록 정리해드리겠습니다.전매 제한이란 무엇일까?전매 제한이란 분양받은 아파트를 일정 기간 동안 다른 사람에게팔 수 없도록 제한하는 제도를 의미합니다.투기 수요를 억제하고 실수요자를 보호하기 위한 정부 정책 중 하나로,지역과 청약 유형에 따라 그 기준이 달라집니다.투기과열지구의 전매 제한 조건투기과열지구에서 공급되는 아파트는통상적으로 소유권 이전 등기 시까..

보상금 얼마나 받을 수 있을까? 계산 기준부터 꼼꼼히 살펴보세요토지 보상은 공익사업 등의 이유로 국가나 지방자치단체가 사유지를 수용할 때 이루어지는 중요한 절차입니다. 이때 지급되는 보상금은 단순한 매매와는 달리 법적 기준과 다양한 요소를 고려해 산정됩니다. 본 글에서는 토지 보상금의 주요 계산 기준부터 종류별 항목까지 자세히 정리하여, 토지 소유주 분들이 합리적인 판단을 하실 수 있도록 안내해드립니다.감정평가가 핵심! 보상금은 감정평가액이 기준입니다토지 보상금 산정의 가장 기본은 감정평가입니다. 두 개 이상의 감정평가기관이해당 토지의 위치, 용도지역, 이용 현황, 인근 거래 사례 등을 바탕으로 평가한금액의 평균치를 기준으로 보상금이 결정됩니다. 이때 보상평가는 공시지가가아닌 실거래가에 준하는 방식으로 ..