서산 레이크뷰 오피스텔 분양정보

안녕하세요!

 

충남 서산 중심지에서 실수요와 투자 목적을 동시에 만족시킬 수 있는 오피스텔이 등장했습니다. ‘서산 레이크뷰 오피스텔’은 도심 속 생활 편의성과 미래가치, 그리고 안정적인 임대수익까지 기대할 수 있는 프리미엄 상품으로, 현재 시행사 보유분 일부가 특별 공급 형태로 분양을 진행 중입니다.

특히 서산 내 최근 몇 년간 신규 오피스텔 공급이 거의 없었던 점을 고려하면, 이번 공급은 희소성과 상징성 모두를 갖춘 기회라고 할 수 있습니다.

 

이 오피스텔은 충청남도 서산시 읍내동 일반상업지역에 위치하며, 중앙호수공원을 바로 앞에 둔 조망 특화 단지로 주목받고 있습니다. 총 614실로 구성되어 있으며, 전용면적 기준으로는 약 7평부터 11평대까지 다양한 타입으로 구성돼 있어 1인 가구는 물론 셰어하우스형 수요까지 폭넓게 흡수할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

지하 3층부터 지상 26층까지 올라가는 이 단지는 지역 내 오피스텔 가운데 규모와 설계 면에서 모두 상위급으로 평가받고 있는데요, 단순한 주거 상품이 아닌 지역 랜드마크로서의 존재감도 충분합니다.

 

주요 타입 중 A1은 전용 7.7평의 실속형 원룸 구조로, 주방과 수납공간을 복도 형태로 구성해 공간 효율성을 극대화했습니다. 거주형은 물론, 직장인 대상 임대에도 매우 적합한 구성인데요.

 

B3 타입은 전용 11.8평 규모로 침실과 거실이 분리된 1.5룸 구조입니다. 전용과 계약 면적 간 간극이 적고, LDK 구조로 설계된 주방과 거실 배치가 특히 돋보입니다. 두 타입 모두 이미 임대차 계약이 상당수 체결되어 있으며, 분양 이후 즉시 수익 발생이 가능한 점이 가장 큰 장점이죠.

서산이라는 지역의 특성도 무시할 수 없습니다. 최근 몇 년간 서산은 산업단지를 중심으로 한 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있으며, 특히 1인 가구 증가율이 높아 소형 주거공간에 대한 수요가 지속적으로 늘고 있습니다.

 

2025년 기준 1인 가구 비중이 35%를 넘었고, 주변 산업단지 종사자만 1만 5천여 명에 달해 임대 수요층이 매우 탄탄합니다. 서산오토밸리, 인더스밸리, 테크노밸리 등 대규모 산업 단지에 근무하는 수요층을 겨냥한 입지 전략은 실로 명확하며, 이는 곧 낮은 공실률로 이어지고 있습니다.

현재 공급가는 원분양가 대비 40% 이상 할인된 수준입니다. A1 타입의 경우 약 7천만 원 선, B3 타입은 1.1억 원 내외로 형성되어 있으며, 이는 전세가 혹은 월세 기준에서도 상당히 유리한 가격 포지션입니다.

 

특히 A1 타입은 실투자금 약 2천만 원으로 연 수익률 13.5% 내외, B3 타입은 약 3천만 원 투자로 15.3% 수준의 수익률을 기대할 수 있습니다. 이 수치는 전국 평균 오피스텔 수익률(약 4~6%)을 훨씬 상회하는 수준으로, 투자 가치 측면에서도 매우 매력적인 조건입니다.

2025년 6월부터 재도입되는 ‘단기 민간임대주택 제도’도 눈여겨볼 대목입니다. 해당 오피스텔은 단기 임대 등록이 가능하며, 등록 시 종합부동산세 비과세, 양도세 중과 배제, 임대소득세 분리과세 등의 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

다주택자도 주택 수 산정에서 제외되기 때문에 절세 전략을 세우기에도 유리하죠. 또한, 해당 제도는 임대기간이 6년으로 설정되어 있어, 중단기 안정적인 임대 운영이 가능하다는 점에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

교통 접근성 또한 우수합니다. 안견로와 국도 29번선이 인접해 있어 차량 이동이 용이하고, 서산IC와 혜미IC 등 고속도로 접근성도 뛰어납니다. 또한 시청, 경찰서, 교육청, 병원, 도서관 등 관공서와 공공기관이 도보 거리에 위치해 있어 입주자 편의성이 높습니다.

 

특히 자주식 주차공간을 486대나 확보하고 있다는 점은 타 오피스텔 대비 큰 장점으로 작용합니다. 실제로 인근 이안큐브, 코아루 시티 등은 주차공간 부족으로 입주 만족도가 다소 낮은 편인데, 레이크뷰는 이러한 불편을 해소한 설계로 차별화된 경쟁력을 확보하고 있습니다.

현재 모델하우스는 사전 예약제로 운영되고 있으며, 방문 시 정확한 분양가와 수익률 분석, 대출 조건 등을 전문 상담을 통해 안내받을 수 있습니다. 특히 임대차 계약이 이미 체결된 호실을 중심으로 선분양이 진행되고 있기 때문에, 계약 후 즉시 월세 수익을 받을 수 있는 구조로 되어 있습니다. 실입주가 아닌 순수 투자 목적으로도 매우 안정적인 수익이 가능한 셈이죠.

 

‘서산 레이크뷰 오피스텔’은 단순한 소형 오피스텔을 넘어, 임대 안정성과 세제 혜택, 희소성까지 모두 갖춘 종합형 투자 상품입니다. 장기적으로 시세 상승 여력도 충분하며, 현재와 같은 가격대라면 향후 프리미엄 형성도 기대할 수 있습니다. 실거주와 투자 모두를 고려하신다면, 지금 이 기회를 놓치지 마시고 현장에서 직접 확인해보시길 추천드립니다.