계약 연장할 때 꼭 알아야 할 핵심 법률 포인트 7가지

단순 연장 아니다! 계약 갱신 전 반드시 확인해야 할 법률적 요소는?

계약 연장은 단순한 기간의 연장이 아니라 법률적으로 새로운 계약으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다. 계약 내용, 권리관계, 분쟁 방지 조항 등 다양한 요소를 사전에 검토하지 않으면 예상치 못한 법적 책임을 질 수 있습니다. 이번 글에서는 계약 연장 시 꼭 체크해야 할 핵심 법률 사항 7가지를 상세히 안내드리겠습니다.

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계약 연장은 ‘재계약’일 수 있다

계약을 단순히 연장한다고 생각하기 쉽지만, 법률상으로는 새로운 계약 체결로 간주될 수 있습니다.
이 경우 원계약과 달리 새롭게 효력이 발생하는 조항이 있을 수 있으므로,
전체 계약서를 처음부터 다시 검토하는 것이 필요합니다.
특히 갱신 시점에서 계약 조건이 변경되었는지 반드시 비교 확인해야 합니다.

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자동 갱신 조항의 유효성 확인

계약서에 자동 갱신 조항이 있다면 무조건 유효한 건 아닙니다.
당사자 중 한쪽이 갱신을 원하지 않음을 기간 내 통보하면
자동 갱신이 되지 않을 수 있으며, 이 조항이 소비자보호법, 민법 등과 충돌될 경우 무효가 될 여지도 있습니다.

자동 갱신 조건 법적 효력 여부

양측 서명 시	대부분 유효
일방 통지만 있을 경우	분쟁 가능성 있음

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계약 당사자 정보의 변경 여부 확인

법인명, 대표자, 주소, 연락처 등 당사자의 신상 정보에 변동이 있을 경우
계약 효력에 영향을 줄 수 있습니다.
계약 연장 시에는 반드시 최신 정보를 반영하여 계약서를 수정하고,
필요 시 공증 등의 절차를 고려하는 것이 안전합니다.

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계약 조건 변경 시 ‘서면 합의’ 필수

임대료, 보수 금액, 인도 조건 등 주요 조건이 변경될 경우
단순 구두 합의는 법적 분쟁 소지가 큽니다.
반드시 서면으로 조건 변경을 명시하고,
양 당사자의 서명 또는 날인을 받아야 계약 연장 시 효력을 발휘합니다.

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갱신 거절 또는 해지 조항 명확히 기재

계약 기간이 끝난 후 연장을 원하지 않는 경우,
이를 어떻게, 언제까지 통보할 수 있는지 명시되어 있어야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
또한 일방적인 해지 시 발생할 손해배상, 위약금 조항도
계약 연장 계약서에 다시 명확히 넣는 것이 필요합니다.

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분쟁 해결 방법 재확인

계약서에 중재조항, 관할법원 지정이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
계약 연장 시 분쟁 발생 가능성이 높아지므로,
초기 계약 당시 지정한 방법을 그대로 따를지, 변경이 필요한지도 함께 검토해야 합니다.

분쟁 해결 방식 특징

민사소송	절차 복잡, 비용 발생 가능
중재(조정)	시간 절약, 비공개 가능

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필수 계약 관련 서류 보관

계약 연장 후에는 새로운 계약서, 첨부 서류, 협의 메일 등
모든 문서와 증빙 자료를 철저히 보관해야 합니다.
특히 전자계약의 경우 저장 기간, 접근 권한 등을
법적 분쟁 발생 시 증빙용으로 활용할 수 있도록 설정해야 합니다.

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