부동산포럼

부동산 분쟁에서 권리 회복을 위한 핵심 절차는 무엇인가?부동산 거래 또는 임대차 종료 시, 점유자가 부동산을 자발적으로 비워주지 않으면 법적 조치를 통해 이를 해결해야 합니다.이때 반드시 알아야 할 개념이 바로 명도, 강제집행, 인도명령입니다.이 글에서는 세 절차의 정의와 차이점, 실제 실무 절차를 상세히 정리하여, 부동산 실무자와 임대인·임차인이 분쟁을 예방하고 적절히 대응할 수 있도록 돕습니다.명도란 무엇인가 – 소유자 권리 실현의 출발점부동산 명도란 기존 점유자가 부동산을 자발적으로 비우거나법적 절차를 통해 새로운 권리자에게 인도하는 행위입니다.매매 완료 시 매수인에게 부동산을 넘기거나, 임대차 종료 후 임차인이 퇴거하는 것이 대표적인 예입니다.명도는 부동산 권리 이전의 마무리 절차이며, 자산의 실..

외관은 비슷하지만, 세금과 투자에 큰 차이를 만드는 구분법도시형생활주택과 오피스텔은 겉보기에는 유사하지만, 실제로는 법적 성격과 세금, 주택수 포함 여부 등에서 명확한 차이가 존재합니다. 이 글에서는 두 유형의 부동산을 정확히 구분할 수 있는 기준과 실거주·투자 시 반드시 체크해야 할 핵심 정보를 쉽게 정리해드립니다.법적 기준부터 다른 두 건물의 본질도시형생활주택은 주택법 적용을 받는 공동주택으로, 주택 수에 명확히 포함되며 실거주 목적에 적합합니다. 반면 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되며, 주거용도로 쓸 경우에만 주택 수에 포함되어 투자자가 유리한 선택을 할 수 있습니다.세금 부담의 차이, 주택수 포함 여부가 핵심실거주든 투자든 가장 크게 영향을 미치는 부분은 세금 구조입니다. 도시형생활주택은 기..

경매 절차, 어렵지 않게 이해하고 시작할 수 있을까요?부동산 법원 경매는 채권자가 채무자의 부동산을 법원을 통해 강제로 매각해 채권을 회수하는 절차입니다. 일반 매매와는 달리 공적 절차로 진행되며, 참여자에게는 법적 이해와 철저한 준비가 요구됩니다. 이 글에서는 경매 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 법원 경매의 전체 진행 과정과 핵심 포인트를 단계별로 안내드립니다.경매 절차의 출발점, '경매신청과 개시결정'부동산 경매는 채권자가 법원에 경매를 신청하면서 시작됩니다. 강제경매는 집행권원이 필요하며, 임의경매는 근저당권 실행 등 담보 목적입니다. 법원이 신청서를 검토 후 경매개시결정을 내리면, 등기를 통해 외부에 공시되어 경매 절차가 공식적으로 개시됩니다.권리자의 참여를 위한 첫 번째 관문, '배당요..