부동산포럼

계약 해지 분쟁을 피하려면 어떤 조건을 알아야 할까?부동산 계약 해지는 단순한 해프닝이 아닙니다.계약금 반환, 손해배상, 심하면 소송까지 이어질 수 있어정확한 조건과 절차를 모르면 치명적인 분쟁으로 번지기 쉽습니다.이 글에서는 실무에서 가장 자주 문제가 되는 해지 조건을법조문과 실제 적용 사례 중심으로 핵심만 정리해드립니다.한 번의 해지가 수천만 원을 바꿀 수도 있기에 반드시 숙지해야 합니다.계약금 해제권: 가장 간단하지만 제한 많은 해지 방식가장 많이 쓰이지만, 가장 많은 오해가 존재하는 해지 방법입니다.민법 제565조에 따라 이뤄지며, 매수인은 계약금 포기, 매도인은 배액 배상으로 해제합니다.단, 중요한 전제는 "본격적인 이행 전에만 가능하다"는 점입니다.중도금이 지급되면 이 권리는 사라집니다.구분 ..

부동산 점유 회복을 위한 실무적 전략부동산 소유자가 점유 회복을 위해 법적 절차를 진행할 때, 명도소송과 점유이전금지가처분은 반드시 함께 고려해야 할 핵심 요소입니다. 특히 임대차 계약 종료, 임차인의 장기 연체, 경매 이후 소유권 이전과 같은 상황에서는 점유자가 자발적으로 퇴거하지 않는 경우가 많습니다. 이때 명도소송만으로는 충분하지 않으며, 법원의 판결이 나기 전 점유자가 제3자에게 점유를 이전할 가능성까지 대비해야 합니다.실제 실무에서는 이 두 절차를 동시에 진행하는 사례가 대부분이며, 이를 통해 강제집행의 실효성을 확보하고 점유자 변경으로 인한 판결 무력화를 예방할 수 있습니다.  본 글에서는 이 두 가지 절차의 핵심 개념과 함께 진행해야 하는 이유, 그리고 신청 절차에 대해 구체적으로 안내드리겠..