부동산 중개수수료 계산기 제대로 쓰는 법과 매매·전월세 지급 타이밍

중개수수료 계산, 복잡하지 않습니다! 지역별 관행까지 한눈에 정리해드립니다.

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부동산 거래 시 반드시 고려해야 할 비용이 중개수수료입니다.

 

복비라고도 불리는 이 수수료는 거래 금액에 비례해 달라지며,

매매, 전세, 월세 거래별로 계산 방식과 지급 시기 모두 차이가 있습니다.

정확히 알고 있어야 불필요한 분쟁을 막고, 과다지급도 피할 수 있습니다.
특히 최근엔 중개수수료 계산기 같은 도구도 다양하게 활용되고 있어
조금만 알아두면 매우 편리하게 정보를 확인할 수 있습니다.

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중개수수료 계산의 기본 공식

중개수수료는 일반적으로 거래금액 × 상한요율(%)로 계산됩니다.
이 상한요율은 부동산의 종류, 거래 유형, 거래 규모, 지역에 따라 다르게 적용됩니다.

예를 들어, 서울 기준 주택 매매 시 5억 원 거래에 대해 0.4% 상한요율이 적용된다면
최대 중개수수료는 200만 원까지 청구가 가능합니다.

하지만 실제 지급 금액은 중개사와 협의해 결정되며,
법적 상한선을 초과할 수는 없습니다.
즉, 협상 여지 또한 존재합니다.

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복비 계산, 복잡할 것 없어요 – 계산기 사용법 안내

최근에는 복잡한 계산 없이 간단히 중개수수료를 확인할 수 있도록
네이버 등 주요 포털에서 무료 복비 계산기를 제공하고 있습니다.

사용 방법은 매우 직관적입니다.
아래 절차만 따르면 누구나 쉽게 사용할 수 있습니다.

입력 항목 설명

거래유형	매매 / 전세 / 월세 중 선택
지역 선택	서울, 경기, 기타 지역 등
거래금액	실제 매매가 또는 전세보증금
월세 계산 시	보증금 + (월세 × 100 또는 70) 환산

 

중요 포인트는 월세의 경우 월세 환산 방식입니다.
포털에서는 자동으로 환산해 계산해주므로
복잡한 수식을 외울 필요도 없습니다.

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중개수수료 상한요율 예시 비교

아래 표는 지역과 거래 유형별 중개수수료 상한요율과 최대 금액 예시입니다.
물론 이는 협의에 따라 낮출 수 있는 범위이니 참고 기준으로만 보시기 바랍니다.

거래유형 거래금액 상한요율(예시) 최대 중개수수료

매매	5억 원	0.4%	200만 원
전세	3억 원	0.3%	90만 원
월세	1천만 보증금 + 30만 월세	0.5%	약 15만 5천 원

 

월세의 경우는 "월세 환산금액" 기준으로 계산되며,
일반적으로 월세에 70 또는 100을 곱해 전세금처럼 환산합니다.

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지급 시기, 계약서에 따라 달라집니다

복비는 언제 주는 게 맞을까요?
사실 계약서에 명시된 시점이 가장 우선입니다.
대부분의 계약서에는 중개보수 지급 시점이 포함되어 있고,
명시되지 않은 경우 통상적으로 잔금일에 지급합니다.

하지만 지역마다 관행은 다를 수 있습니다.
아래 지역별 중개보수 지급 관행은 참고용으로 매우 유용합니다.

지역 지급 관행

서울	의뢰받은 사무 종료 시
경기	중개업자와 약정에 따름
부산, 대구, 인천 등	계약 시 50%, 잔금 시 50%
강원, 충남, 전남, 제주	계약 시 전액 지급
기타 대부분	잔금일에 전액 지급

 

특히 계약서 3페이지에 있는 ‘중개대상물 확인설명서’**에는
중개수수료 지급 관련 조항이 포함되어 있으니 반드시 확인해야 합니다.

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실제 복비 계산 사례로 이해하기

사례1: 서울 아파트 매매 – 7억 원

• 상한요율 0.5%로 중개사가 제안
• 최대 중개수수료는 350만 원
• 협의를 통해 0.45%로 결정, 최종 315만 원 지급

사례2: 경기도 전세 – 2억 5천만 원

• 상한요율 0.3%
• 75만 원까지 가능
• 계약서에 60만 원으로 협의 명시

사례3: 월세 – 보증금 2천만 원 / 월세 50만 원 (환산가 5.7천만 원)

• 환산가 기준 0.4% 적용 시 22만 8천 원
• 20만 원으로 협의해 계약

중요한 점은 중개수수료는 절대 고정된 금액이 아니며,
중개사와의 충분한 협의를 통해 낮출 수 있다는 사실입니다.

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중개수수료를 아끼는 꿀팁은 없을까?

복비를 조금이라도 아끼고 싶다면 아래 꿀팁을 참고해보세요.
현실적인 협상 전략이 포함되어 있습니다.

꿀팁 설명

시세 확인	지역 부동산 커뮤니티나 시세 정보로 평균 복비 확인
경쟁 중개소 비교	복수 중개사에게 조건 확인 후 협의
계약 전 협상	계약서 작성 전에 수수료 금액 확정해 명시
지자체 조례 확인	지역에 따라 수수료율 다르므로 확인 필수

 

중개사가 제시한 금액이 항상 최선은 아닐 수 있습니다.
합리적인 기준과 조례를 숙지하고 협의에 임하는 것이 좋습니다.

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